Общие собрания собственников в «Электронном доме» – по новым правилам

Собственникам больше не нужно собираться на традиционном ОСС, чтобы выбрать систему для проведения онлайн-собраний.

Перейти на электронный формат проведения общего собрания собственников (ОСС) помещений в многоквартирном доме стало проще.

25 мая 2020 года вступил в силу закон №156-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Документ отменяет необходимость проведения предварительного «бумажного» ОСС для перехода на электронный формат голосования на общих собраниях собственников. Теперь такое решение можно принять на первом онлайн-собрании.

Важно понимать, что это нововведение касается только федеральной и региональных систем. Для жителей Москвы региональной является система, которую использует сервис «Электронный дом» в проекте «Активный гражданин».

На данный момент для реализации проведения ОСС по новым правилам в сервисе «Электронный дом» проведены необходимые технические доработки и ведется тестирование обновленной системы. Кроме того, приводятся в соответствие с законом №156-ФЗ нормативные правовые акты Правительства Москвы, регламентирующие порядок реализации пилотного проекта «Электронный дом».

Хотите знать больше? Ответы на основные вопросы о новом порядке проведения ОСС вы найдете по ссылке.

Гаражная рапсодия. Часть 3-я.

Вниманию соседей по дому, пользующихся Интернетом и особенно новых собственников квартир, желающих прикупить «гараж» во дворе.

Не забывайте, плииз, что все эти сделки так же незаконны, как и сами «гаражи». По сути из общего пользования выведен значительный кусок двора, законом предназначенный для стоянки всех машин всех собственников жилья, плюс для «гостевой» стоянки тоже.

В «доперестроечную» эпоху машин в доме было немного и особых неудобств эти уродливые постройки не вызывали. Нынче машин в доме много, а большинство этих «гаражей» годами пустуют или завалены пожароопасным мусором. Опять-таки фокусы с брелками нашего неразменного «председателя» многим приличным людям надоели, как и его персона.

Поэтому в очередной раз мы, группа жильцов, предлагаем сообща и на полностью законных основаниях избавиться от этого уродства и сделать во дворе цивилизованную стоянку с контролем въезда/выезда по телефонному звонку. Для этого нужно собрать мнения всех автомобилистов нашего дома.

Принять участие в организации наведения порядка со стоянками можно, сообщив свои координаты и пожелания по электропочте 5colonna@rambler.ru или по телефонам: +7-903-119-2290 (Михаил) и +7 985 742-62-61 (Виталий).

Сивцев Вражет теряет скверик?

На «согласовании» уничтожение сквера ЭКОЛОГИЯ для парковки на Сивцев Вражке!

Очнитесь, дорогие соседи! Если не зарегистрируетесь на портале «Активный гражданин» и не начнёте решать судьбу хотя бы своего дома и двора, то вас ждёт много неприятных событий. Чиновнички откусят всё, что смогут.

 

Благоустройство или очередное «надувалово»?

Автор текста депутат МГД Сергей Митрохин.

Нас с вами немного надули.
Обращение к жителям Арбата и Хамовников
Помните странные слушания, которые прошли в музее Пушкина 13 февраля?
Тогда какие-то девочки и мальчики пытались втюхать жителям Арбата и Хамовников очередное «счастье» в виде благоустройства 19-ти (!) переулков.
Ничего толком объяснить они не могли, а мы с вами возмущались,
что материалы «общественных обсуждений» не выложены в интернете.
По итогам этого безобразия я написал обращение к Собянину.

Ответил мне «сам» П. П. Бирюков.  (Щелчок мышкой по подчёркнутому тексту откроет вышеупомянутые вопрос и ответ).
Ответ не менее странный, чем сами «слушания». Чего только стоят слова о том, что «с концепцией, представленной на слушаниях, можно ознакомиться по ссылке (вот ссылка)
То есть как это? Перед «общественными обсуждениями» материалов концепции точно взять было негде. На прямые вопросы, где они размещены, юные модераторы обсуждения ничего ответить не смогли.
Все их участники это могут подтвердить, включая меня.
Тем не менее, по словам Бирюкова, 13 февраля обсуждения были проведены.

А с концепцией он предлагает нам ознакомиться задним числом!

Весь этот бред означает только одно: жителей Хамовников и Арбата
просто надули, реконструкция переулков пройдет без малейшего учета их мнения и будет, как всегда, бессмысленной и беспощадной.
Давайте попытаемся этого избежать.
Продолжаем требовать непризнания тусовки от 13.02. «общественными обсуждениями» и назначения по данному вопросу повторных полноценных слушаний (вот ссылка).
Внимательно ознакомимся с материалами концепции благоустройства
переулков через ссылки:
По первой ссылке (вот ссылка на «планшеты») – с кратким содержанием,
генеральным планом, картой границ территорий проектирования, картой
функционального зонирования, моделью планировочной организации
территории, а также картой аксонометрии значимых объектов.
По второй ссылке (ссылка здесь) расположен подробный
200-страничный аналитический отчет о районах Арбат и Хамовники,
который включает в себя градостроительный анализ, исследование
транспортной инфраструктуры, исторический контекст, экологическую
справку, характер среды, анализ участка проектирования, анализ ограничений
в процессе благоустройства, перечень объектов культурного наследия района и т.д.
По третьей ссылке (здесь ссылка) расположена подробная
концепция благоустройства.
По четвертой ссылке (сслылка) можно ознакомиться
с приложением, в котором приведены визуализации концепции комплексного благоустройства.
Замечания по всем материалам прошу присылать мне сюда
mchuprina1@gmail.com
Мы еще поборемся за наши районы!

Собрание ЖСК слегка «обнулилось».

Продлили срок, в который нужно провести годовое общее собрание собственников помещений в МКД

Согласно новому закону годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме необходимо провести до 1 января 2021 года. Таким образом, до этой даты не применяется общее правило ЖК РФ, по которому собрание проводится в течение II квартала года, следующего за отчетным.

Аналогичным образом продлили срок проведения годового общего собрания членов ТСЖ.

Кроме того, если по уставу, например, жилищного кооператива годовое общее собрание его членов нужно провести не позднее II квартала года, следующего за отчетным, такое собрание проводится до 1 января 2021 года.

Новые правила приняты в связи с коронавирусом и применяются к собраниям, которые должны быть проведены в текущем году.

Федеральный закон от 25.05.2020 N 156-ФЗ

Не только коронавирус подмял Москву.

Любопытная публикация появилась на сайте «Эха Москвы». Автор — Кетеван Хараидзе, депутат округа «Тверской»:

«Бей лежачего, «господин» Собянин?!»

Как противостоять разрушению привычной для москвичей «среды обитания»?

Самое малое — срочно нужно всем, кто ещё не в полном маразме, регистрироваться и голосовать на сайте «Активный гражданин». Хотя уже почти все поезда ушли.

Напомню, дорогие соседи, что проблемы нашего дома тоже можно решить, если хотя бы 50 владельцев квартир зарегистрируются на этом сайте.

«Всё на свете очень просто…» (Г.Иванов)

Немножко психиатрии. Вы знакомы с Нарциссом?

Пол-года назад этот вот гражданин раскромсал вот эту вот девчушку. Поскольку эта история для меня была и есть за пределами всех человеческих норм, я задал вопрос другу студенческой юности, ныне пенсионеру, бывшему главному судмедэксперту по части психиатрии одной из бывших союзных республик. На мой вопрос: «Вменяем ли преступник?», ответ был таков: «Вменяем. Обычный «нарцисс», таких много. Если ещё и алкаш или нарк, то начудить с тем, кто физически слабее, вполне может. И всё-таки вменяем.»

Я быстро нашёл в Википедии статью «Нарциссическое расстройство личности». Наиболее «доходчивым» мне показалось определение американской ассоциации психиатров (DSM-IV), выдержкой из него поделюсь:

  • Вера в свою «исключительность», вера в то, что должен дружить и может быть понят лишь себе подобными «исключительными» или занимающими высокое положение людьми
  • Нуждается в чрезмерном восхвалении
  • Ощущает, что имеет какие-то особые права (напр. необоснованное требование предпочтительного отношения к себе или автоматического удовлетворения собственных ожиданий со стороны окружающих)
  • Использует других для достижения собственных целей
  • Не умеет сочувствовать
  • Часто завидует другим и верит, что другие завидуют ему
  • Демонстрирует высокомерное, надменное поведение или отношение.

Остальное читайте сами. Меня тут интересует одно: насколько этот экс-доцент, имея приличное физ-мат образование, осознавал фрейдистскую подоплёку своей «исторической стези»?  Имею в виду тягу к наивным иногородним студенткам 3-го курса, к театральным постановкам с дымком, мундирчикам с наполеоновскими пуговицами и прочей инфантильной хрени. Остаётся только гадать, что было бы, останься девчонка жива. Думаю, что «доцент» после скандала постепенно спился бы до директора какой-нибудь богадельни. Рассказывал бы старичкам и старушкам, как в первой судебной инстанции выиграл и Ватерлоо, и Аустерлиц. Заставлял бы этих бедолаг «стучать» друг на дружку. Неугодных лишал бы сладкого. Они бы именовали его «Гуру». Орал бы на них по праздникам в мегафон. И воровал бы втихаря, как из музея пуговицы наполеоновских времён.

И всё-таки «нарцисс» юридически вменяем, хоть и признанный психопат. Вот ведь что забавно..

Водяное перемирие по причине пандемии?

Росстандарт и Росаккредитация призвали граждан не доверять мошенникам, которые настаивают на срочной поверке счётчиков и выставляют липовые «санкции». 22 апреля Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) сообщил на своём сайте, что бытовые приборы учёта можно использовать до конца года без поверки, даже если срок её проведения уже наступил.

Как уточнили в ведомстве, соответствующие послабления предусмотрены постановлением правительства «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Срок действия счётчиков продлили из-за коронавирусной инфекции.

Ресурсоснабжающие и управляющие компании обязаны принимать показания таких счётчиков. Пени за несвоевременную поверку не будут начислять до 1 января 2021 года.

Росстандарт сообщил, что уже направил разъяснения по этому вопросу компаниям, так же, как и Федеральная служба по аккредитации (Росаккредитация).

Оба ведомства предостерегли получателей услуг ЖКХ от действий мошенников, которые навязывают услуги по поверке счётчиков и утверждают, что её обязательно провести в этом году, угрожая штрафами.

Добавлю, что в ЖСК ГАБТ и КДС вопрос пломбирования счётчиков в процессе «тех.обслуживания» не решён и, судя по всему, решён не будет. Поэтому, друзья, не выбрасывайте  мартовские «платёжки» с забавными цифрами — улики всё-таки. Задействуем для начала Мосжилинспекцию в оценке «деятельности» нашего правления и его бессменного председателя.

Ал.Минкин: у Христа не было чувства юмора.

Думаю, Павлу Гусеву на «страшном суде» многое прощено будет за то, что печатает в своём «насквозь желтушном» МК тексты Адександра Минкина. Его пасхальный текст называется «Один за всех. Что думать?» Вот ссылка на этот текст:

https://www.mk.ru/social/article/2009/04/16/258415-odin-za-vseh.html?fbclid=IwAR2MuSHEJCswzb1MUXrJTBc0TLEZ6aQQiIEoNpnNk1i62y8zy-8flPBWn8s

Всё чудесатее и чудесатее!(С)

Сегодня утром я перечитал всё, что написал тут на сайте по поводу водомеров и обнаружил ещё парочку нестыковок. Пробежимся по этой истории ещё разок. Для начала перечитаем тексты вот на этих сайтах, посвященных именно этой теме:

Думаем. И вот какой напрашивается вывод:

Если ЖСК платит за тех.обслуживание аккредитованной организации или по договору привлекает к выполнению работ специалиста с соответствующим сертификатом, работы по поверке и опломбированию старого счётчика должны изначально входить в типовой «Договор» и быть бесплатными для жильцов. В случае установки нового счётчика и его опломбирования работы оплачиваются только в том случае, если они не вписаны в перечень работ, включённых в  «Договор обслуживания». Тогда оплата производится по указанному в «Договоре» Прейскуранту, согласованному обеими сторонами «Договора» на работы, не входящие в «тех.обслуживание» и, в зависимости от объёма работ (например, количества установок новых счётчиков в доме) обговариваются соответствующие скидки. Всё вышесказанное верно в тех ЖСК, где «правление» и «председатель» озабочены комфортным проживанием собственников дома. А что в нашем случае? Как-то всё немножко не так, правда?

Вопрос: сколько и кому вы уже переплатили и собираетесь ещё переплатить, уважаемые нелюбознательные соседи? Напомню: наш дом вообще никем на законных основаниях не обслуживается ни «по воде», ни «по электричеству». Правда, чудеса?

P.S. Дорогие соседи! Если хотите поучаствовать в наведении порядка в доме, пришлите мне фото ваших мартовский квитанций с указанием реального расхода воды по счётчику. Мой тлф./Watsapp    +7 903 119 2290 или на почту сайта 5colonna@rambler.ru