Переписка с Мэрией. Первый шажок.

Подведу итог первой попытке общения с Мэрией Москвы посредством СЭДО (Системы Электронного Документооборота). Система работает чётко. Публикую сей ответ, даже не закрыв свои данные, ибо мне скрывать нечего. А вот «междусобойчик» под названием «Домовая Вацап-группа» затеян именно для сокрытия неудобной для остальный собственников дома возни. Я ошибаюсь? Не думаю.

Что полезного содержит сей «ответ»? Вроде бы и негусто: кадастровый номер придомового участка и подтверждение того факта, что сей участок является общим долевым имуществом собственников помещений этого дома. И ни слова про «частную собственность» на эти железные клетушки для хранения личных железных коней. Так что вот ещё один повод назвать нынешний «Устав ЖСК ГАБТ» откровенно мошенническим и довести дело до соответствующей Комиссии.

Исходя из текста «ответа» можно предсказать действия нашего «правления»:

1. Не допустить созыва общего собрания собственников помещений, на котором можно принять простое решение о сносе «гаражного шанхая» или перестройке «шанхая» в цивилизованную придомовую парковку в соответствии с московскими законами.

2. Кое-кто из «гаражевладельцев» (особливо втихаря незаконно «владеющих» несколькими такими клетушками) может попытаться спешно продать своё железное чудо жильцам, что «не в теме». Это забавная тема. И будет ещё забавнее.

Работаем дальше. Этот гнилой лёд  должен тронуться!

Анонсировано собрание.

Несколько коротеньких примечаний:

1. Проблема, мне кажется, заслуживает серьёзного обсуждения и поквартирного голосования. Посвящу ей (проблеме) отдельный текстик.

2. ДУ и ППА это всего лишь «дымоудаление» и «противопожарная автоматика». Замечу только, что на пожарной лестнице пожарные датчики всегда отключены. И других проблем хватает (читать далее).

3. Извечная тема. Судам над С.Туманским и Н.Марсовым посвящу отдельный текст.

4. Неужто будут реальные документы? И будут размещены на сайте? Не верю!(С)

5. Только офисов? А парковочные места не подлежат сдаче в аренду? А ведь это тоже неплохие деньги. И что там слышно о приведении «гаражей» к законному порядку?

6. После «курултая» будет текстик на сайте.

7. Интереснейшая тема.

8. Ещё более интересная тема.

9. Не менее интересная тема.

10. Есть московские материалы на тему всяческих счётчиков. Опубликую.

11. Что-то новенькое о медсанчасти? Найден общий язык?

12. Плюсы и минусы перехода в ЕИРЦ разжёваны в статье. В целом, при нормальном «правлении» и бухгалтерии переход неразумен. В нашем случае явно будут проблемы. Вот статья: https://centerjkh.ru/1734-2/

Каково это: быть членом семьи члена ЖСК?

Из простого интереса провожу сравнительный анализ «Устава ЖСК Габт…» от 17 сентября 2012 года. С чем сравниваю? Список в конце текста. Похоже, что  наш «Устав» есть слегка «облегченная»  компиляция нескольких т.н. «типовых» «Уставов» ЖСК либо ТСЖ, взятых из Интернета. Понятно, что эти «образцы» не противоречат Жилищному и Гражданскому Кодексам, но, как говорится, есть «нюансы».

Обсудим первый такой «нюанс»: «Может ли не собственник быть председателем правления ЖСК по доверенности от отца, матери, жены и т.п.,  — от любого родственника, которые является членом ЖСК?»  Ищем однозначный ответ юристов.

Копнём для начала Жил.Кодекс в его свежей редакции:

ЖК РФ Статья 118. Правление жилищного кооператива

1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

ЖК РФ Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

Ничего иного, «расширительно» толкующего Жил.Кодекс, я не нашёл ни в тексте Жил.Кодекса, ни в «Уставах», с которыми сравнивал. Некоторые юристы утверждают, что на Общем Собрании членов ЖСК в «Устав» могут быть внесены изменения, «расширяющие» круг лиц, претендующих на власть в ЖСК, но всё это опять-таки по доверенности — см. далее. (Тут же замечу, что  юристы не делают в этом вопросе особых различий между ЖСК, ТСЖ и даже СНТ — всё это не более, чем разновидности потребительских кооперативов). Это можем обсудить отдельно.

Некоторую ясность вносят столичные юристы:  чтобы не создавать коллизии, в Правление или даже Председателем на Общем Собрании может быть избран «доверитель», а его функции в таком случае может исполнять (от имени доверителя — это всем понятно?) получатель «Ген.доверенности». Здесь, мне кажется, противоречий нет.

Т.е. «Председателем» в нашем случае вполне может быть истинный член ЖСК, а его функции вполне может исполнять по доверенности хоть бомж с соседней площадки по раздельному сбору мусора. Главное, чтобы этот персонаж не забывал ставить И.О. перед подписью на документах. Тогда всё гладко. Правда, остаётся вопрос: на каком таком собрании и кто в роли «Правления» или даже самого «Председателя» оного принимал жену Имярека сначала в Правление, а потом и вместо кого-то в Председатели? Как говорится, «Протокол» — в студию!

Никаких других толкований Законами и юридической практикой или не предусмотрено, или я не нашёл, хотя прошерстил вдобавок более полусотни сайтов юридической констультации .

При попытке обсудить «не члена ЖСК или ТСЖ в роли Председателя» юристы дают отрицательный ответ. Суть его: ЖСК или ТСЖ ведут «Реестр собственников жилья». И только собственник (да ещё и член ЖСК или ТСЖ) имеет шанс быть избранным в Правление или даже в Председатели. По сути избрание «не собственника» идёт в разрез с самой идеей ТСЖ и ЖСК. В нашем случае имеем одного собственника в «Реестре» и кого-то с Ген.доверенностью на свободе. Смешно. (Моё оценочное мнение, как обычно).

Вот список внимательно прочитанных мною матерьялов:

ЖСК АНСССР-устав

жилкодексред2022

типовой устав жск1

Устав ЖК 180

Устав-от-17-09-2012

УставТСЖред13г

А вот с чем имеем дело мы:

 

В нашем прискорбном случае из Устава удалены любые напоминания о «Реестре собственников», однако постулируется «один член ЖСК от одной квартиры» — делаем вывод, что доверитель «подвисает» в правовом вакууме? (Удаляется из «Реестра»)? Мудрено. Пахнет мошенничеством (моё оценочное мнение, как обычно).

Далее ещё чудесатее:

 

Тут уже речи нет о «Ген.доверенности» и прописке, зато добавлено «постоянное проживание не менее 10 лет». Похоже, автор сего текста на момент написания сам ещё не был уверен, что читателя этого опуса убедит вариант п.6.2. и решил подкрепить свой «статус» дополнительным «аргументом». Делаю вывод, что даже пьяный студент 2-го курса юрфака к этому «Уставу» руку не прикладывал. Похоже, что знаю «автора» лично. И всё больше вспоминается мне история из 90-х годов прошлого века. Тогда приезжие из среднеазиатских республик (и не только оттуда) для пущей убедительности вклеивали в свои купленные «в переходе» свеженькие дипломы и аттестаты ещё и свои фотографии. Для пущей убедительности, как они сами думали. Особо изобретательные ещё и уголок печати подрисовывали на фото. Сам видел такое чудо. И что-то мне это напоминает, когда читаю наш «Устав».

Вот ещё один «шедевр»:

 

80 лет назад это называлось «2 года по рогам»: ты купил жилплощадь (материализованный пай вкупе с правами члена ЖСК — осталось только подать заявление на право участия в управлении МКД), а вот хрен тебе от такого вот Правления во главе с таким вот Председателем! Походи-ка, дружок, на поводке пару лет, а там посмотрим. Этот «пункт» тоже зело попахивает, мне кажется.

Ещё забавнее (по моему, трам-пам-пам, оценочному мнению) выглядит регулирование численности «членов ЖСК».

 

Простим неведомому «юристу» очепятку «и* Кооператива» — торопился он, видать, сильно. Замечу только, что в «Уставах» большинства ЖСК заявлены весьма серьёзные поводы для исключения из членов ЖСК. Что же является таким проступком для нынешнего «Правления»? А вот что:

 

Два раза не посетил «Хурал» и вылетаешь из членства? Орррригинально! (С)

Забудем на минутку, что для потребкооперативов численностью более 50 собственников предпочтительным (согласно Жил.Кодексу) является проведение Общего Собрания и даже Собрания Членов в форме Конференции.  Именно Собрания, а не только и не столько Голосования, как заключительного этапа Собрания. Но в нынешнем «Уставе» эта тема вообще «замылена» так, что, на мой оценочный взгляд, стирается разница между собственно Собранием и заседанием Секты любителей нынешнего Правления. А если вспомним, что Мэрия Москвы усиленно развивает тему «Электронного собрания», расширяющего охват мнений всех собственников жилья, то особенности нынешнего «Устава» выглядят всё более «весело».

 

Продолжу несколько позже. Не скучайте. Впереди несколько интересных пунктов.

Долги за услуги ЖКХ запретили передавать коллекторам

Депутаты Госдумы планируют полностью запретить коллекторам взыскивать долги за жилищно-коммунальные услуги. Соответствующий законопроект готовит комитет Госдумы по финансовому рынку.

С этого лета коллекторы уже не могут покупать задолженности, но обходят этот запрет, заключая агентские договоры. Депутаты намерены запретить и эту лазейку, пишут «Известия». По словам главы думского комитета Анатолия Аксакова, законодательную инициативу планируется разработать к концу января 2020 года.

«Полностью запретим. Мы уже подготовили протокол Совета законодателей, в котором зафиксировали, чтобы коллекторы не использовали агентскую форму взыскания», – сказал депутат.

ВС рассудил спор о долгах по услугам ЖКХ

Вместе с тем в «Общероссийском народном фронте» опасаются, что запреты на деятельность коллекторов не повлияют на действия самих управляющих компаний в отношении должников, поскольку порядок досудебного взыскания законодательно не регламентирован. При этом методы воздействия на должников ничем не отличаются от работы коллекторов, пояснила изданию глава проекта ОНФ «За права заёмщиков» Евгения Лазарева.

В частности, управляющие компании продолжают вывешивать на подъездах списки должников, звонить должникам и даже отключать некоторые коммунальные услуги. Как отмечают в ОНФ, жалобы на такие действия коммунальщиков поступаю регулярно.

Закон о запрете передавать коллекторам долги по ЖКХ вступил в силу 26 июля. Теперь взыскивать долги по «коммуналке» могут только профессиональные участники рынка, которыми являются управляющие компании, ТСЖ, жилищные кооперативы и ресурсоснабжающие организации. При этом должник получит уведомление в течение 10 дней в письменной форме. Закон также запрещает перераспределять долг между другими собственниками дома.

(Материал предоставлен жильцами нашего дома)

О счётчиках воды

(ИПУ – индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения).

Опасайтесь мошенников, которые будет уверять вас, что ваши счетчики (ИПУ) устарели и что вам нужно срочно их менять. Большинство квалифицированных специалистов уверяют, что счетчики воды, произведенные несколько лет назад, значительно превосходят по качеству счетчики, производимые в настоящее время. Даже если вы установили счетчики 10 лет назад или ранее, то в соответствии с законодательством РФ вам необходимо лишь регулярно проводить их плановую поверку:

один раз в 4 года – ИПУ горячего водоснабжения, и

один раз в 6 лет – ИПУ холодного водоснабжения.

Реальная рыночная стоимость поверки одного счетчика по Москве — менее 1000 руб. Независимый специалист аттестованной компании проверит работу вашего счетчика и, если он в исправном состоянии, составит акт соответствия с указанием даты следующей плановой поверки.

Не верьте обещаниям мошенников и не спешите менять счетчики воды, если они работают исправно. Вы рискуете впустую потратить деньги на покупку «новых» счетчиков и на их установку, а затем вынужденно платить каждые 1-2 года (или чаще) на замену вышедших из строя ИПУ, т.к. не раз приходилось слышать от сантехников и других людей, профессионально работающих в сфере обслуживания ЖКХ, что производимые в настоящее время счетчики довольно часто в скором времени выходят из строя.

(Материал предоставлен жильцами нашего дома.)

Мой комментарий:

Я поступил проще: купил счётчики (всего 1380 руб. за пару) и сам заменил. Кстати,  новые счётчики имеют пластмассовый механизм и заявлены как «немагнитные», т.е. обмануть их с помощью неодимовых магнитов не удастся никому. Ушло на всё это 20 минут. Я заметил, что фильтр «горячего» счётчика изрядно оброс окалиной, «холодный» чист. Вывод: трубы горячей воды изрядно заросли внутри, что может быстро испортить новый счётчик.

Что касается «поверки» счётчиков, то большинству жильцов, действительно, проще оплатить их проверку на месте, чем покупать новые и оплачивать их установку местным или не местным «спецам», как правило, не имеющим никакой «аттестации». Поэтому важно, чтобы удостоверение/сертификат работника должны быть Вам предъявлены до начала работ. Завершением работ должен быть:  1.»Акт» с подписью и печатью производителя работ и подписью владельца квартиры; 2.Приходный ордер либо чек кассового аппарата, если работа оплачена в полном объёме.

Помните: в случае поломки счётчика либо протечки в месте его установки наличие этих двух бумажек очень вам  поможет «разрулить» коллизию без денежных потерь.

Кстати, выверяю по данным разных районов Москвы средние прейскуранты на услуги сантехников и электриков. Опубликую обязательно, поначалу — для обсуждения.

Вот, кстати, официальная информация насчёт замены ИПУ:

https://www.mos.ru/news/item/43385073/

Как избавиться от платы за домовую антенну

Если вы смотрите телевидение от интернет-приставки, то платить за старую кабельную антенну как минимум глупо.

200 карбованцев в месяц (с января уже будет аж 245) — немного, конечно, но за 10 лет набегает чувствительная для большинства пенсионеров сумма. Что делать?

Если Вы — владелец квартиры, то берёте паспорт и платёжку, в которой значится ваша фамилия, и идёте в ближайший офис «Ростелекома». Это совсем рядом:

Москва Арбат 46-1, это у метро «Смоленская», телефон (бесплатный): 8 800 100 08 00

Работают они без выходных с 09:00 до 21:00, без перерыва.

Там любой менеджер поможет вам правильно составить заявление об отказе от ставшей ненужной услуги. Через месяц из вашей платёжки исчезнет графа «Домовая ТВ антенна».

Вот и всё.

Наконец-то!

Друзья!

На этом сайте можем обсуждать жизнь нашего ЖСК во всех её проявлениях.

Присылайте тексты и картинки мне на почту:

5colonna@rambler.ru

Будем публиковать.