Шухер! Или «на кого ПОХ пошлёт».

Наш бессменный «председатель» написал в «домовом чатике»:

Владельцы кондиционеров! Очищайте от льда и снега свои агрегаты. Глыбы сползают с них, повреждена машина и могут получить увечья люди!

Тут лично я усматриваю две, или даже три неточности:

1. Глыба льда сорвалась отнюдь не с кондиционера, а с козырька крыши. Могла убить людей в «курилке» медсанчасти, но «всего лишь» вдребезги разнесла заднее стекло автомобиля. Угадайте, кто за этот инцидент ответит? (Подсказка нужна?)

2. Когда «комендантом» был грамотный и даже «ушлый» товарищ по фамилии Суслов, он лично с помощью тогдашнего разнорабочего освобождал козырёк крыши от наледи. И в те годы не было падений льда «с кондиционеров», и двор был значительно чище. Правда, и «Председатель» тогда был не нынешний… И на общественных началах, замечу.

3. Желающие могут сами убедиться, что ни кондиционеры (их всего штук пять по углу дома, т.е. в районе падения льда), ни единственная спутниковая антенна не имеют отношения к падению ледяной глыбы. Так причём здесь их владельцы? Есть идеи, друзья-соседи? «С больной головы на здоровую»?

Леденящие душу подробности разгрома нашего «вестиблюя».

Для начала опубликую фрагмент «домового чата». Потом вспомним по пунктам, как мы все дошли до жизни такой. И кто был инициатором этой «метламорфозы».

Итак, «топикстартер» пишет, не стесняясь в «парламентских выражениях», интеллигент эдакий:

В нашем доме живут люди, которым наср (по фигу) уют и порядок в доме. Сегодня жильцы кв.57 *********** с мужем разгромили наш цветник в холле. Нагадили и ушли.

Далее следует обсуждение этого судьбоносного исторического события:

Пьяные?😱
В смысле ?
ужас, зачем?
Доброе утро! То есть они спокойно прошлись по всему холлу и просто поломали все?
Стесняюсь спросить, куда смотрел в этот момент охранник?
А вообще, это безобразие.
Какой кошмар(( Пусть теперь покупают новые цветы!
Участкового
И заявление
Ст.20.1
И штраф за хулиганство!
Если это 100% они.
Но меня удивляет такое действие с их стороны.
Так охранник же видел кто это наверняка. А помешать ,может, просто не успел
С участковым, нормальные отношения?
Продается заявление о преступлении/действиях.
Он реагирует.проводит расследование)
Ему в плюс, если на заявление будет результат(найдены злодеи).
Самим не наказывать!
Что значит видел и не успел помешать?????
Если учесть, что поивспму холлу повываливались цветы, это не 2 мин.
Иначе смысл нахождения охраны в подъезде? А если грабить будут, тоже онине успеет?🤷‍♀️
Результат для полиции важен, и он предсказуем- камеры все зафиксировали, свидетели имеются
Вот камеры да, это аргумент!
ЗАЯВЛЕНИЕ!!!
Сможете?
Вызывайте полицию!
Да именно полицию
Кот проник в под’езд и скакал по цветам.соседи хотели поймать кота
Никто специально не ломал цветы

****************************************************

В этом месте «топикстартер» разместил несколько фото замороженных цветочков, им же когда-то размещённых в арктическом климате нашего «вестиблюя». По просьбе «трудящихся» размещу эти «фотоулики», буде такая прозвучит.

*****************************************************

Уличный кот?🤨
Мне кажется, что люди вменяемые, когда что то ломают случайно сами об этом говорят и потом компенсируют.
Бедняга, он замёрз, наверное, просился в тепло!
Уличный кот который боится людей и собак и всех на свете, попав в подъезд скакать по цветам сам не будет))) только если за ним гонится невменяемый человек или собака.

И вообще странно, вот вы представьте, спустились вы на первый этаж, видите в углу кота. Вы пойдете его ловить?)))
В любом случае «кот виноват» звучит дико.

Раз люди не могут отвечать за свои действия то давайте восстановим цветник своими силами.
Скорее всего кот не просто сидел, на либо его хотели поймать и он стал скакать.
Потому что представить картину, что люди просто вышли на 1 эт и стали рл подоконнику ломать все цветы невозможно
Может быть они и ответят, их же не спросил никто
А в чате, мне кажется, их нет?
А как раз уличный кот, замерзшмй вполне мог вести себя неадекватно. Если его хотеши поймать и выкинуть на улицу, он логично, что сопротивлялся
А представить что люди сломали столько цветов и не обещали компенсировать? Ну там внизу охрана, Рашида есть телефон.
Если бы Рашиду написали «мы ловили кота/ наша собака гналась за котом😜 и сломались несколько цветов, мы восстановим» — то и разговора тут бы не было, неправда ли?)
Другой вопрос, что надо было убрать, кот же не может😂
Это да
Но в любом случае после первого сообщения Юрия Борисовича создалось впечатление, что наши соседи, вполне адекватного вида, пришли и все обгадили и поломали😂
И даже собирались заВление учасковому по статье писать.
Немного не корректно.
Их вина в том, что не предложили компенсировать или убрать!
Поэтому и не написали заявление. Наверняка знали как все произошло и на кота с собакой не заявишь😂
Надо выработать какое-то правило, что если испортили, то должны либо заплатить за восстановление, либо починить/убрать
А есть необходимость ,,компенсации,,?
Может быть просто убрать все?! Чище будет. Меньше страшных и погибающих цветов🤷‍♀️
Все почему-то веутри квартиры наводят уют и чистоту, а за пределами квартиры «не мое» и можнт портить и пачкать
когда пытаешься обустроить двор и коридор, почему то нет такой бурной реакции и приходится выслушивать в свой адрес, что цветы не те и сажаешь не там…
Поддерживаю, действительно было здорово убрать все цветы и провести генеральную уборку на первом этаже.
Убирать не стала бы, привести в порядок -да!
Генеральную уборку поддерживаю. Есть желающие собраться и вместе убрать 1 этаж и может украсить к Новому году общими усилиями?
Могу поддержать и это предложение!
Но цветы на первом этаже выглядят неухоженными. Грязные и подмерзшие. Вряд ли это создаёт уют. Гораздо уютней будет от того, что все чисто, тепло и отремонтированно.
предложение поддерживаю с удовольствием, дале не смотря на то, что только что из больницы после операции.
Давайте выберем тогда день, но желательно выходной🙂
А если кто захочет присоединиться, будем рады!
Я вот могу завтра, или следующая суббота
Здравствуйте!
Можно получить обратно запрограммированные брелки, сданные во вторник 5 декабря на посту охраны? (кв 18)
Друзья, добрый день/вечер.
Весь день пытаюсь переварить утренние впечатления от нашего чата.
Караул! Полиция, полиция, полиция! Штраф,штраф, штраф!!!
То, что люди ни в чём не разобравшись, могут обвинить и оговорить кого угодно, а потом даже не извиниться, не признать, что были неправы, это не новость.
Но вот что я вам, господа хорошие, хочу сказать. ***** ********* и ****** ********** — интеллигентнейшие люди, старейшины нашего дома. А то, что ******* многие жильцы знают с детства, что она много лет работала у нас паспортисткой, разводит и ухаживает за цветами на своём этаже, это не в счёт! Вам же написали, что кот скакал по цветам и его ловили именно для того, чтобы не было разгрома в холле. Даже после продолжались обвинения в какой-то неадекватности.
Юрий Борисович, всё-таки из-за личных плохих отношений не стоит выкладывать в чат непроверенную информацию!
Извините не могла не высказаться.

******, поддерживаю. Была занята сегодня, но тоже хотела написать, что нельзя бросаться такими обвинениями на людей.

Я 40 лет в этом доме живу, могу сказать, что это просто невозможно, это хорошие, интеллигентные люди.

И вот с этого места можем немного повспоминать: с чьей слишком лёгкой руки наш дом превратился в захолустную общагу. (Продолжение, как понимаете, следует).

Граница на замке?

Смотрим фото и вспоминаем предложение «председателя» добавить денег охране для «повышения какчества обслуживания». Вопрос: кому бы добавить денег для по-настоящему эффективного управления домом?

 

 

 

 

 

 

Фото взяты из «домового чата». Могу указать автора, если пожелает.

Осеннее собрание нашего «королевства кривых зеркал».

Хотел я было присобачить к слову «королевство» эпитет «карликовое», но отмёл эту мыслишку как слишком провокационную. Маленькая группа пенсионеров (человек 35, кажется), даже вооружённая двумя десятками «доверенностей» от тех, кто на собрания не ходит, всё-таки не может быть полноценным «мозгом» большого дома. (Моё, как водится, оценочное мнение).

Итак, почему «кривых зеркал»? Взгляните на зеркало в левом лифте. Оно не только на соплях установлено с нарушением всех инструкций, оно просто опасно. Лифт сильно дребезжит и трясётся на ходу по древним направляющим, зеркало вот-вот вывалится из креплений (а ведь кроме креплений должно быть по инструкции закреплено на двусторонний скотч) и вполне может прибить не только какого-нибудь мелкого сучонка или крупного таракана, но и рассечь, например, ногу случайному пассажиру. Причину такой «установки» зеркала легко можно найти в аудиозаписи нашего осеннего «съезда», имевшего место быть месяц назад, 20-го ноября 2023 года.

  Вот, кстати, собственно объявление. А вот и полная аудиозапись этого нашего «курултая».  Любознательные могут скачать эту запись и прослушать её на любом устройстве. Протоколов уже месяц как не видно и не слышно ни в «чате«, ни на доске объявлений. Напомню, что «Протоколы» весеннего собрания (24 апреля с.г.) появились ненадолго лишь 06 июня(!) и только в «чате» и то на очень короткое время. Как, однако, скромничает наше «Правление».

А вот как должно было бы быть после каждого собрания:

Десять дней, Карл!(С) Замечу, что «чатом» пользуется всего около трети жильцов, остальные, получается, попросту не в курсе «судьбоносных» решений очередного «съезда»? (Вопрос риторический, как понимаете).

Поскольку налицо нарушение нынешнего «Устава» даже в таких мелочах, можно сделать вывод, что «Правление» и наш «Председатель — по -доверенности» давно уже находяться с жильцами ЖСК ГАБТ и КДС во вполне себе неуставных отношениях.

Продолжу анализ аудиозаписи чуть позже. В очередной раз убедимся, что то, что «не прозвучало» на собрании, гораздо интереснее того, что «прозвучало». Ничего, впрочем, нового: «Грех не беда, молва не хороша!» (С)

Переписка с Мэрией. Первый шажок.

Подведу итог первой попытке общения с Мэрией Москвы посредством СЭДО (Системы Электронного Документооборота). Система работает чётко. Публикую сей ответ, даже не закрыв свои данные, ибо мне скрывать нечего. А вот «междусобойчик» под названием «Домовая Вацап-группа» затеян именно для сокрытия неудобной для остальный собственников дома возни. Я ошибаюсь? Не думаю.

Что полезного содержит сей «ответ»? Вроде бы и негусто: кадастровый номер придомового участка и подтверждение того факта, что сей участок является общим долевым имуществом собственников помещений этого дома. И ни слова про «частную собственность» на эти железные клетушки для хранения личных железных коней. Так что вот ещё один повод назвать нынешний «Устав ЖСК ГАБТ» откровенно мошенническим и довести дело до соответствующей Комиссии.

Исходя из текста «ответа» можно предсказать действия нашего «правления»:

1. Не допустить созыва общего собрания собственников помещений, на котором можно принять простое решение о сносе «гаражного шанхая» или перестройке «шанхая» в цивилизованную придомовую парковку в соответствии с московскими законами.

2. Кое-кто из «гаражевладельцев» (особливо втихаря незаконно «владеющих» несколькими такими клетушками) может попытаться спешно продать своё железное чудо жильцам, что «не в теме». Это забавная тема. И будет ещё забавнее.

Работаем дальше. Этот гнилой лёд  должен тронуться!

Зеркало в левом лифте.

На заметку нашим дорогим:»Председателю» и  «слесарю-бойлерщику»:

вот так ремонтируется зеркало в левом лифте

Чего, казалось бы, проще: отрезать битый кусок справа и сдвинуть зеркало в креплениях на 10 см. Но что-то мешает это сделать. А вот изуродовать пол в лифте почему-то ничего не мешает, хотя продаются в том же Леруа-Мерлене вполне приличного вида накладки для линолеума.

Сплошные загадки.

Видимо, долго ещё зеркало будет выглядеть так:

Каково это: быть членом семьи члена ЖСК?

Из простого интереса провожу сравнительный анализ «Устава ЖСК Габт…» от 17 сентября 2012 года. С чем сравниваю? Список в конце текста. Похоже, что  наш «Устав» есть слегка «облегченная»  компиляция нескольких т.н. «типовых» «Уставов» ЖСК либо ТСЖ, взятых из Интернета. Понятно, что эти «образцы» не противоречат Жилищному и Гражданскому Кодексам, но, как говорится, есть «нюансы».

Обсудим первый такой «нюанс»: «Может ли не собственник быть председателем правления ЖСК по доверенности от отца, матери, жены и т.п.,  — от любого родственника, которые является членом ЖСК?»  Ищем однозначный ответ юристов.

Копнём для начала Жил.Кодекс в его свежей редакции:

ЖК РФ Статья 118. Правление жилищного кооператива

1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

ЖК РФ Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

Ничего иного, «расширительно» толкующего Жил.Кодекс, я не нашёл ни в тексте Жил.Кодекса, ни в «Уставах», с которыми сравнивал. Некоторые юристы утверждают, что на Общем Собрании членов ЖСК в «Устав» могут быть внесены изменения, «расширяющие» круг лиц, претендующих на власть в ЖСК, но всё это опять-таки по доверенности — см. далее. (Тут же замечу, что  юристы не делают в этом вопросе особых различий между ЖСК, ТСЖ и даже СНТ — всё это не более, чем разновидности потребительских кооперативов). Это можем обсудить отдельно.

Некоторую ясность вносят столичные юристы:  чтобы не создавать коллизии, в Правление или даже Председателем на Общем Собрании может быть избран «доверитель», а его функции в таком случае может исполнять (от имени доверителя — это всем понятно?) получатель «Ген.доверенности». Здесь, мне кажется, противоречий нет.

Т.е. «Председателем» в нашем случае вполне может быть истинный член ЖСК, а его функции вполне может исполнять по доверенности хоть бомж с соседней площадки по раздельному сбору мусора. Главное, чтобы этот персонаж не забывал ставить И.О. перед подписью на документах. Тогда всё гладко. Правда, остаётся вопрос: на каком таком собрании и кто в роли «Правления» или даже самого «Председателя» оного принимал жену Имярека сначала в Правление, а потом и вместо кого-то в Председатели? Как говорится, «Протокол» — в студию!

Никаких других толкований Законами и юридической практикой или не предусмотрено, или я не нашёл, хотя прошерстил вдобавок более полусотни сайтов юридической констультации .

При попытке обсудить «не члена ЖСК или ТСЖ в роли Председателя» юристы дают отрицательный ответ. Суть его: ЖСК или ТСЖ ведут «Реестр собственников жилья». И только собственник (да ещё и член ЖСК или ТСЖ) имеет шанс быть избранным в Правление или даже в Председатели. По сути избрание «не собственника» идёт в разрез с самой идеей ТСЖ и ЖСК. В нашем случае имеем одного собственника в «Реестре» и кого-то с Ген.доверенностью на свободе. Смешно. (Моё оценочное мнение, как обычно).

Вот список внимательно прочитанных мною матерьялов:

ЖСК АНСССР-устав

жилкодексред2022

типовой устав жск1

Устав ЖК 180

Устав-от-17-09-2012

УставТСЖред13г

А вот с чем имеем дело мы:

 

В нашем прискорбном случае из Устава удалены любые напоминания о «Реестре собственников», однако постулируется «один член ЖСК от одной квартиры» — делаем вывод, что доверитель «подвисает» в правовом вакууме? (Удаляется из «Реестра»)? Мудрено. Пахнет мошенничеством (моё оценочное мнение, как обычно).

Далее ещё чудесатее:

 

Тут уже речи нет о «Ген.доверенности» и прописке, зато добавлено «постоянное проживание не менее 10 лет». Похоже, автор сего текста на момент написания сам ещё не был уверен, что читателя этого опуса убедит вариант п.6.2. и решил подкрепить свой «статус» дополнительным «аргументом». Делаю вывод, что даже пьяный студент 2-го курса юрфака к этому «Уставу» руку не прикладывал. Похоже, что знаю «автора» лично. И всё больше вспоминается мне история из 90-х годов прошлого века. Тогда приезжие из среднеазиатских республик (и не только оттуда) для пущей убедительности вклеивали в свои купленные «в переходе» свеженькие дипломы и аттестаты ещё и свои фотографии. Для пущей убедительности, как они сами думали. Особо изобретательные ещё и уголок печати подрисовывали на фото. Сам видел такое чудо. И что-то мне это напоминает, когда читаю наш «Устав».

Вот ещё один «шедевр»:

 

80 лет назад это называлось «2 года по рогам»: ты купил жилплощадь (материализованный пай вкупе с правами члена ЖСК — осталось только подать заявление на право участия в управлении МКД), а вот хрен тебе от такого вот Правления во главе с таким вот Председателем! Походи-ка, дружок, на поводке пару лет, а там посмотрим. Этот «пункт» тоже зело попахивает, мне кажется.

Ещё забавнее (по моему, трам-пам-пам, оценочному мнению) выглядит регулирование численности «членов ЖСК».

 

Простим неведомому «юристу» очепятку «и* Кооператива» — торопился он, видать, сильно. Замечу только, что в «Уставах» большинства ЖСК заявлены весьма серьёзные поводы для исключения из членов ЖСК. Что же является таким проступком для нынешнего «Правления»? А вот что:

 

Два раза не посетил «Хурал» и вылетаешь из членства? Орррригинально! (С)

Забудем на минутку, что для потребкооперативов численностью более 50 собственников предпочтительным (согласно Жил.Кодексу) является проведение Общего Собрания и даже Собрания Членов в форме Конференции.  Именно Собрания, а не только и не столько Голосования, как заключительного этапа Собрания. Но в нынешнем «Уставе» эта тема вообще «замылена» так, что, на мой оценочный взгляд, стирается разница между собственно Собранием и заседанием Секты любителей нынешнего Правления. А если вспомним, что Мэрия Москвы усиленно развивает тему «Электронного собрания», расширяющего охват мнений всех собственников жилья, то особенности нынешнего «Устава» выглядят всё более «весело».

 

Продолжу несколько позже. Не скучайте. Впереди несколько интересных пунктов.

Украли комнатку. Сами у себя.

 

 

 

 

 

 

На фото одна и та же комнатка, что в проекте подобной категории домов значится как «колясочная».

Узнаёте? Коляски видите? Детские или инвалидные.  И велосипедов не видно? И санок? А что видно? Вот что на фото, то и видно уже много лет.  Согласен, фото не самые «свежие», но и сегодня начинка комнатки примерно такова же. Мне просто уже надоело это фотографировать.

Просто напоминаю читателям, что их родители — музыканты и мастера балета —  своим трудом заслужили у «Софьи Власьевны» жильё по индивидуальному проекту: с нишами на этажах, большими лифтовыми холлами и вот этой вот «колясочной» на первом этаже. Следующая ступенька — наличие ещё и «консьержной», но не выслужили, видно. И во всех домах «повышенного комфорта» жильцы гордятся своими предками и блюдут состояние унаследованного жилья. Пожарный инспекция им в помощь, как говорится.

В «колясочной» должны быть коляски, самокаты, санки и прочее, что нужно жильцам ежедневно и что нет смысла хранить в этажных нишах. Видеонаблюдение и пожарные датчики в «колясочной» тоже нужны, увы.

Но это не наш случай, как видим. Комнатка забита пожароопасным хламом, за стеной — «щитовая» — помещение повышенной пожароопасности. Случись возгорание — полыхнёт мощно, а тяга сквозь лифтовые шахты раздует огонь нешуточно. Наивный вопрос: «куда пожарник все эти годы смотрел — в карман себе?» возникает, конечно, но пока ничего не доказано — не будем тень на плетень наводить.

На этом месте прервёмся и заглянем в нынешний «Устав ЖСК ГАБТ…»

 

Могу ошибиться, конечно же, но разве коляски и велосипеды это не «личное имущество»? А автомобили и «гаражи» во дворе? Что-то тут нечисто — не одному мне так кажется? Вот и повод разобраться с такими чудесами. И не сгореть в ближайшие годы. Более полный обзор «гаражной темы» и нынешнего «Устава» на днях опубликую.

А пока любуемся ежедневно на этот вот шедевр и понимаем, что при пожаре никто ни за что не ответит. Сами виноваты.